Коммерческая недвижимость Н.Новгорода по состоянию на февраль 2013 года

13 марта 2013 г.

- Какие цены на коммерческую недвижимость в разных районах Нижнего Новгорода?

Данные из базы ЦКН на 07/02/13

офисные помещения
Район	Средняя арендная ставка, руб./кв.м	Средняя цена продажа, руб./кв.м	Количество м2 в базе ЦКН на 7/2/2013
Автозаводский	472,73	38 526	12975,6
Канавинский	548,94	59 745	47152
Ленинский	517,29	52 006	12444,9
Московский	513,55	52 205	27301,9
Нижегородский (центр)	852,93	94 270	53098,6
Нижегородский (вне центра)	596,69	57 950	53227,6
Приокский	500,32	43 270	16340,5
Советский	570,13	65 879	61675,3
Сормовский	472,61	49 880	35725,7
по всем районам	633,42	68 821	402780,3
Торговые помещения
Район	Средняя ставка, руб./кв.м	Средняя цена продажа, руб./кв.м	Количество м2 в базе ЦКН на 7/2/2013
Автозаводский	813,02	70 264	34678,5
Канавинский	1234,3	61 545	17693,9
Ленинский	1028,93	68 079	8559,6
Московский	98,58	51 322	23160,7
Нижегородский (центр)	1409,45	124 513	13848,8
Нижегородский (вне центра)	1203,04	89 988	43475,6
Приокский	1033,59	72 520	23859,3
Советский	897,7	67 417	25946,7
Сормовский	922,45	72 324	21901,3
по всем районам	1055,81	73 253	234761,7
Производственные и складские помещения
Район	Средняя ставка, руб./кв.м	Средняя цена, руб./кв.м	Количество м2 в базе ЦКН на 7/2/2013
Автозаводский	204,05	28 021	109925,5
Канавинский	216,31	17 350	95195,2
Ленинский	222,1	16 390	84668,3
Московский	257,04	19 056	52403
Нижегородский (центр)	300	_	25
Нижегородский (вне центра)	285,56	29 336	5859,7
Приокский	215,47	26 091	41556,4
Советский	246,39	40 000	33272,3
Сормовский	222,08	13 121	314408,5
по всем районам	220,58	19 822	745939,1

- Как меняются цены? С чем это связано?

За после кризисные годы годовой рост составляет не более 10% .

Плюсом небольшие изменения арендных ставок вверх, связанные с ростом коммунальных платежей.

Но если брать в целом по рынку, арендные ставки довольно стабильны.

При продаже цена сильно зависит от местоположения объекта . Вторым повышающим цену фактором, является под какой вид деятельности можно использовать объект.

Важный фактор соотношение арендной ставки к цене продажи или окупаемость помещения. Нормальной окупаемостью на 2012 год считалось 7-8 лет.

Торговые помещения в одном и том же месте стоят дороже офисных.

Бывает, что покупатель интересуется конкретным объектом и это может сильно повысить цену продажи.

- Как меняется спрос на коммерческую недвижимость? Зависит ли это от района?

С начала 2012 года наблюдается небольшое снижение спроса на коммерческую недвижимость.

Если в январе 2012 года объем заявок поступивших в нашу компанию (а они поступают к нам первыми потому, что на сегодняшний день у C-NN..ru пожалуй самая полная и каждые 2 часа обновляемая база коммерческих объектов и заявок в Нижнем Новгороде) составлял 932 заявки на покупку и аренду коммерческой недвижимости, в феврале 2012 – 953 заявки, в марте 1201 заявка, то к концу года спрос уменьшился . В ноябре 2012 - 837 заявок, в декабре 721 заявка, в январе 2013 - 893 заявки.

- Какая коммерческая недвижимость и в каких районах пользуется наибольшим спросом?

Традиционно спросом пользуются небольшие 80 – 400 м2торговые помещения на «красной линии» (в первой линии улицы) и первых этажах домов

У нас в базе много заявок на такие помещения, поэтому сдаем и продаем такие объекты очень быстро и зачастую дороже чем они в среднем по рынку стоят.

Большой спрос на Нижегородский район. И «красные линии» любого района

- Просим дать небольшой прогноз рынка коммерческой недвижимости в НН.

Если не произойдет ничего экстраординарного, цены в аренде останутся стабильны.

В коммерческих продажах же, цена всегда зависит от того насколько сильно хотят купить именно этот объект. И если к нам за услугой обращается продавец, мы стремимся продать объект как можно дороже.

Если услугу заказывает покупатель – стремимся купить объект дешевле. А мы это умеем. Ведь около 50 профессионалов ежемесячно повышают свою квалификацию, проходя различные тренинги по коммерческой недвижимости.

Директор ЦКН Лашманов Владимир Васильевич