В 2010 году ожидается снижение процентных ставок по ипотеке
По мнению экспертов, в наступившем 2010 году следует ожидать снижения процентных ставок по ипотеке, а значит, у многих россиян появится возможность купить квартиру в кредит. Ставки по ипотеке стали уменьшаться уже с сентября 2009 года, а к декабрю среднерыночная ипотечная ставка на покупку квартиры в Москве на вторичном рынке составила 16,9% (в рублях) и 13,7% (в долларах).
Напомним, что Правительство РФ поставило перед банками задачу – довести стоимость ипотеки до 10-11% годовых. Как считают финансисты, банки с государственным участием уже в 2010 году смогут довести ставки до этих показателей. Правда, 10% годовых будут выплачивать клиенты, которые хотят купить квартиру в Москве. А для тех, кто желает приобрести квартиру-новостройку в строящемся доме, ставка по ипотеке составит, скорее всего, 14-15% годовых.
В условиях финансово-экономического кризиса банки были вынуждены значительно ужесточить условия ипотечного кредитования (например, требовали в качестве первого взноса 40-50% стоимости квартиры, остальное – в кредит под 30% годовых). Естественно, это привело к уменьшению желающих приобрести квартиру по ипотеке, что сразу же сказалось на количестве сделок по купле-продаже квартир. Например: в 2008 году на ипотеку приходилась почти треть общего объема сделок по купле-продаже недвижимости, а в 2009 году – менее 15%. Однако эксперты дают на 2010 год оптимистичные прогнозы: если ставки по ипотеке вернутся хотя бы на докризисный уровень, покупка жилья в кредит станет доступна большему числу россиян и рынок жилой недвижимости оживится.
Риелторы советуют
Если вы хотите купить квартиру в Москве на условиях хорошего соотношения цены и качества, вам следует поторопиться. Как предсказывают аналитики, в 2010 году спрос на недвижимость может увеличиться на 30%. А вот активного пополнения рынка жилой недвижимости в 2010-11 годах не предвидится, поскольку застройщики из-за финансовых трудностей заморозили значительную часть объектов. Это приведет к дефициту предложений с выгодным соотношением цены и качества.
Банкиры предлагают
С 15 января 2010 года Сбербанк возобновил выдачу жилищных кредитов в валюте. Плата по жилищным кредитам в валюте составит от 8,8 до 14% годовых. Конкретно ставка будет зависеть от выбранной программы кредитования, первоначального взноса и наличия регистрации ипотеки.
Напомним, что выдача кредитов в валюте была приостановлена в декабре 2008 года, в самый разгар финансово-экономического кризиса. Но теперь курс рубля стабилизировался, а экономика показывает небольшой рост. Это позволило возвратить валютное кредитование покупки жилья.