Нужно ли строить?
В октябре в Торгово-промышленной палате состоялся круглый стол «Перспективы развития строительного комплекса г.о. Тольятти». Чиновники, строители и риэлторы города собрались на мероприятие для того, чтобы обсудить причины снижения объёмов строительства и реализации жилья, а также разработать предложения по развитию строительной отрасли Тольятти. Мы приводим наиболее интересные выдержки выступлений.
Владимир Гусев, генеральный директор «ТольяттиСтройЗаказчик»:
- Проблемы строительной отрасли Тольятти обсуждались за этим столом не раз и они всем нам хорошо известны. Наша задача в соответствие с поручением заместителя министра строительства области подготовить конкретные предложения по разрешению наших проблем. Главное, что мы предлагаем — обратиться к федеральному центру и к региональной власти с просьбой выделять финансирование на строительство социального жилья эконом-класса.
Заместитель мэра Тольятти по строительству Николай Трохачев:
- Такого показателя по вводу жилья, как в Тольятти, нет ни в одном другом регионе. В 2007 году было построено 200 тыс. кв. м; в 2008-м — 180 тыс. кв. м; в нынешнем году запланировано 120 тыс. кв. м, а введено пока 90 тыс.; в будущем году будет построено не более 50-60 тыс. кв. м жилья.
При этом в Тольятти весь жилой фонд составляет 14 млн 482 тыс. кв. м при количестве жителей 719 тыс. человек. То есть на душу населения приходится 20,2 кв. м жилья, тогда как цель национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» довести этот норматив в целом по стране к 2015 году до 21 кв. м на одного человека. Исходя из этих цифр можно говорить, что тольяттинцы не ущемлены в жилищном вопросе.
Анатолий Валито, генеральный директор ЗАО «Жилстрой»:
- За полтора года мы не заключили ни одного договора по ипотеке. Когда начинали строить дом в Комсомольском районе, инвесторы шли «на ура» при цене квадратного метра 45 тыс. рублей, сейчас цены снижены до 30-35 тыс., но спроса нет. За октябрь мы заключили всего 3-4 договора. Для того чтобы достроить дом пришлось взять кредит в банке 10 млн рублей под 22% годовых. Кредит помог с вводом дома в эксплуатацию, но теперь он — ярмо на шее.
Для того чтобы помочь строительной отрасли, государство должно прекратить покупать жилье на вторичном рынке и начать покупать квартиры в новостройках. Тогда строительная отрасль будет обеспечена работой.
Перед началом капитального ремонта в Тольятти, губернатор обещал строителям, что без работы мы не останемся. Однако заказ на ремонт жилья оказался блефом: работу получили те, кто должен был ее получить.
Аркадий Эстрин, генеральный директор ОАО «АВТОВАЗАГРО»:
- Почему в Тольятти сдается мало жилья? Ответов много. Земля есть, но сколько мы ее получаем — два года. Обращу внимание на некоторые цифры. В 2008 году в Ставропольском районе с населением 44 тысячи человек ввели 120 тысяч кв. м жилья, при этом в Тольятти ввели 170 тысяч кв. м жилья при количестве населения 740 тысяч человек. Идет перетекание средств: строители идут туда, где лучше строить и население покупает там, где дешевле.
Градостроительный департамент Тольятти рапортует вышестоящим чиновникам о ближайших перспективах, называя участки, где строительство застопорилось: на территории «Лесного» — земля в залоге у дольщиков, мощностей нет, за Московским проспектом — земля также в залоге, вопрос канализации не решен, «Прибрежный» — проблем куча. Что это некомпетентность или обман?
У нас более 10 тысяч нуждающихся в жилье и имеющих право воспользоваться различными сертификатами по федеральным программам на 50-70% от стоимости жилья. Однако федеральными властями деньги выделяются под конкретное жилье, а не под строительство. У нас же квартир определенных параметров крайне мало.
Недавно город должен был отчитаться, что мы делаем по федеральной программе «Жилище». Так вот в отчете нет ни слова о взаимодействии с федеральными или региональными властями, а только разработка бланков, инструкций, формирование списков...
Президент Тольяттинской гильдии риэлторов Алексей Журавлев:
- Ситуация, сложившаяся в строительной отрасли Тольятти, со стороны напоминает попытку Мюнхгаузена вытащить самого себя за волосы из болота. Проблемы были в ней и до кризиса, он их только усугубил. В ближайшие три-пять лет спроса на жилье в Тольятти не будет. С весны-начала осени самарские риэлторы отметили спрос на аренду квартир тольяттинцами, потянувшимися на заработки в столицу губернии, теперь уже некоторые из них присматривают жилье для ПМЖ. В ближайшее время отток населения из города неизбежен. И что касается цифр, то на каждого тольяттинца вскоре будет приходится куда больше 21 кв. метра.
При этом в Тольятти нет процессов, направленных на развитие города. Когда я был на конгрессе по недвижимости в Москве, заинтересовался работой секции по развитию города, стал задавать вопросы. Когда узнали, что я из Тольятти, мне было сказано, «вы с властью разберитесь, а все вопросы по развитию города уже разработаны».
Раз со спросом мы ничего сделать не сможем, значит власть должна разрабатывать стратегию по развитию территорий. А что касается строительных организаций, так давайте предоставлять рабочие места тольяттинцам, а не гастарбайтерам...
В настоящее время в Тольятти выставлены на продажу 14-16 тысяч квартир, или порядка 850 тыс. кв. м, при этом 76 тыс. кв. м — ждет покупателя на первичном рынке. Есть ли смысл строить, если у нас нас в ближайшие три-пять лет жилья будет навалом?
http://www.volga-info.ru/news/2009_10_30/
Подготовила Ольга Баркалова
При перепечатке или цитировании материала прямая активная
гиперссылка на портал www.volga-info.ru обязательна!