Мы оказываем профессиональные услуги 17 лет 5 месяцев и 5 дней

на 24 января 2020 года 08:56 у нас 1953 помещений, 5046 заявок


от до м2 от до руб.


Дополнительные параметры поиска

Расчет срока окупаемости и ставки капитализации объектов коммерческой недвижимости

Уважаемые клиенты! Наша компания предлагает Вам сервис, который позволит  довольно быстро определить рыночную стоимость объекта. Покупателями коммерческой недвижимости чаще всего являются инвесторы. Цель инвестирования - это получение прибыли, и поэтому инвесторы при оценке объекта используют доходный метод.  Этот метод оценки позволяет рассчитать срок окупаемости объекта и ставку капитализации.  
  • Если вы собственник, то данный сервис поможет Вам определить рыночную стоимость объекта. Правильная стартовая цена  позволяет собрать максимальный спрос на объект недвижимости, что способствует быстрой продаже. 
  • Если Вы инвестор, то Вы сможете довольно просто рассчитать целесообразность приобретения того или иного объекта. 

Расчет срока окупаемости
и ставки капитализации объекта целиком

Стоимость недвижимости
 
Валовой доход (аренда) в месяц
 
Расходы (коммунальные) на обслуживание в месяц
 
Срок окупаемости год
 
Ставка капитализации (норма доходности) % в год

Расчет срока окупаемости и ставки капитализации  за м2

Стоимость 1 м2 недвижимости
 
Валовой доход (аренда) в месяц за 1м2
 
Расходы (коммунальные) на обслуживание в месяц за 1 м2
 
Срок окупаемости год
 
Ставка капитализации (норма доходности) % в год
  1. Низкая норма доходности  -  Объект неликвидный, пользуется минимальным спросом. Стоимость объекта  завышена и не вызывает интереса у инвесторов. Объект по такой цене может быть интересен покупателям, только если он является дефицитным на рынке или имеет уникальные качества, которые позволят получить сверхприбыль при  ведении своего бизнеса в этом помещении.  
  2. Доходность средняя -  Объект более или менее привлекателен для инвесторов.  Купив такой объект, инвестор может повысить арендную стоимость, за счет внутренних и коммуникационных  улучшений помещения, тем самым, уменьшив срок окупаемости и повысив норму доходности. Объект по такой цене может быть продан, но срок реализации будет довольно большим. Такие помещения чаще покупают под собственный бизнес, так как это выгоднее, чем снимать в аренду. 
  3. Высокая доходность – Быстрый срок окупаемости  всегда пользуется большим спросом, как у инвесторов, так и у арендаторов.  При такой норме (ставке капитализации) наблюдается устойчивый рост прибыли Собственника, сроки аренды помещения увеличиваются. Помещение по такой цене будет востребованным, срок реализации такого объекта будет небольшим. 
  4. Сверхприбыль – Это «Супер актив». Обладать такой собственностью стараются все профессиональные и успешные  инвесторы. Такая недвижимость имеет короткий срок окупаемости капиталовложений. Объект по такой цене будет продан в кротчайшие сроки,  у нашей компании есть такие клиенты  которые, очень быстро принимают решения о покупке таких объектов. 
Уважаемые собственники!  Специалисты нашей компании готовы заняться реализацией Вашего объекта. Доверьте дело профессионалам, и они помогут Вам реализовать ваш объект, в кратчайшие сроки и по максимальной на сегодняшнем рынке цене. У нас большая база инвесторов и спроса на коммерческую недвижимость.  Свяжитесь с нами или ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЙ ОБЪЕКТ.
 
Уважаемые покупатели и инвесторы. Наша компания готова к сотрудничеству и плодотворной работе. У нас Вы можете  получить консультацию, отсмотреть интересующие Вас объекты, получить юридическую помощь и заключить выгодную сделку. ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ или ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЙ ОБЪЕКТ.

Собственникам Арендаторам и покупателям

Аренда теплого склада класса А
.Допустимая нагрузка на пол 7,5 тонн/кв.м
.Рабочая высота 12 м
Шаг колонн 18х16, 12х16, 12х13, 18х13 м
33 док левеллера расположенные
на стороне в 240 м, доклевеллеры и докшелторы.
Встроенные офисные помещения .
Современные системы телекоммуникаций
Парковочные места для легкового
и грузового транспорта 

Аренда торгово офисное помещения
560 м2 на 1 этаже жилого дома.
Отличное предложение под магазин,
анк, медицинский центр, фитнес клуб,
медицинскую клинику, ресторан, аптеку.
Сделан ремонт, 55кВт, 

 

Аренда склада 3623 м2,Класс А-
В том числе офисные и бытовые 225 м2.
Московского шоссе.Трасса М-7
Сетка колонн 12х12 м.
 Рабочая высота в складе 9 метров. 
Секция в новом логистическом комплексе
                                                

 

 

Аренда офиса - 220,9 кв.м.
1 этаж жилого дома.
Отдельный вход. Хороший ремонт.
Два сан.узла. Два блока 152 кв.м. и 68.8 кв.м.
Каждый блок с отдельным входом.
Возможность размещения  рекламной вывески.
Парковка. Рядом остановка общественного
транспорта.

Аренда помещения Большая Покровская
Вторая линия домов. Предлагатеся в аренду
помещение общей площадью 226,4 кв.м.
1 этаж, отдельный вход. Состоит из большого
зала 190 кв.м., двух сан.узлов и подсобного помещения.
Стены и потолок подготовлены по финишную отделку.
На полу керамогранит и линолеум."

Аренда ресторана в Нижегородском районе
1 этаж административного здания. Отдельный вход.
Площадь 253 кв.м. Центральный вход с улицы
и запасной вход со двора здания.
Возможно использовать под кафе,
ресторан быстрого питания и т.п.
Место для рекламной вывески. 40 кВт 
 

Аренда офиса ул Звездинка,
представительство. Красная линия,
два отдельных входа. Хороший ремонт,
3 телефонные точки, интернет оптоволоко,
охрана. Мощность до 50 кВт.
Дополнительно оплачиваются средства связи,
электроэнергия по счетчику. Без НДС

Аренда холодного склада,
930 кв.м. Московское шоссе
Ангар, высота склада 6 м.,
ровный бетонный пол, заезд фуры в склад.
Ворота 4,5 x 5  м., плюс пожарный выход. 
Видеонаблюдение, охрана. 
Отапливаемый офис 100 м2. 
Отличные подъездные пути, 
площадка для маневрирования.   
всего : 177 384 руб. С НДС.

Аренда торгового помещения
415,7 кв.м., на ул. Белинского.
Отдельный вход. Состоит из зала,
кабинета для директора и подсобных помещений. 
Высота потолка 3.5 метра. 
Есть место для рекламной вывески. 
Парковка перед входом.  
всего : 270 205 руб.

Сдам офис 170 кв.м. ул.Тимирязева
Отдельный вход, шесть кабинетов,
переговорная, кухня. 
Приточно-вытяжная вентиляция,
кондиционеры в каждом кабинете, 
теплые полы, мебель. 
Хороший ремонт, интернет, телефон. 
мощность 15 кВт.
всего : 76 500 руб.

все объявления

Последние статьи

27 мая 2019 г. NewsNN выяснил, какие бизнес-центры класса «А» есть в Нижнем Новгороде и соответствуют ли они заявленному статусу

Как рассказал NewsNN директор по развитию ООО «Центр коммерческой недвижимости» Евгений Лашманов, согласно данным «Российской гильдии управляющих девелоперов», официально класс «А» в Нижнем Новгороде имеют БЦ «Столица Нижний» и «Центр международной торговли». Позиционируют себя на рынке как класс «А» также «Лобачевский PLAZA», «Кулибин» и Mont Blanc.

18 января 2017 г. Коммерческая недвижимость 2017, Прогнозы

В 2017 году революционных изменений на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода ждать не стоит. Вместе с тем девелоперы будут стремиться к обновлению своего арсенала, чтобы удержать клиентов. Спрос сохранится на дефицитные для города качественные склады, считают аналитики.

23 ноября 2016 г. Интервью "Деловому Кварталу"

Центр Коммерческой Недвижимости-Нижний Новгород работает на нижегородском рынке более 13 лет. Глава компании Владимир Лашманов сплотил вокруг себя настоящую команду профессионалов.

 

Новости рынка

21 января 2019 г. В Компании Центр Коммерческой Недвижимости состоялось собрание по подведению итогов года.

 10.01.19 В Компании Центр Коммерческой Недвижимости состоялось собрание по подведению итогов года. По результатам года, и последнего квартала были вручены премии и призы. 
 

 

 

03 сентября 2018 г. Одна из крупнейших федеральных компаний России - DNS арендовала складские площади в Нижнем Новгороде.

 Одна из крупнейших федеральных компаний России - DNS арендовала складские площади в Нижнем Новгороде.
Объект имеет категорию класса А+, удобное расположение и транспортную доступность.
Арендуемая площадь составила 3500 кв.м.

 

17 мая 2018 г. Очередная сделка ЦКН.

 Одна из крупнейших федеральных компаний России арендовала складские площади в Нижнем Новгороде, складском комплексе "Южный".