Мы оказываем профессиональные услуги 13 лет 10 месяцев и 10 дней

на 29 июня 2017 года 12:29 у нас 3109 помещений, 5139 заявок


от до м2 от до руб.


Дополнительные параметры поиска

Расчет срока окупаемости и ставки капитализации объектов коммерческой недвижимости

Уважаемые клиенты! Наша компания предлагает Вам сервис, который позволит  довольно быстро определить рыночную стоимость объекта. Покупателями коммерческой недвижимости чаще всего являются инвесторы. Цель инвестирования - это получение прибыли, и поэтому инвесторы при оценке объекта используют доходный метод.  Этот метод оценки позволяет рассчитать срок окупаемости объекта и ставку капитализации.  
  • Если вы собственник, то данный сервис поможет Вам определить рыночную стоимость объекта. Правильная стартовая цена  позволяет собрать максимальный спрос на объект недвижимости, что способствует быстрой продаже. 
  • Если Вы инвестор, то Вы сможете довольно просто рассчитать целесообразность приобретения того или иного объекта. 

Расчет срока окупаемости
и ставки капитализации объекта целиком

Стоимость недвижимости
 
Валовой доход (аренда) в месяц
 
Расходы (коммунальные) на обслуживание в месяц
 
Срок окупаемости год
 
Ставка капитализации (норма доходности) % в год

Расчет срока окупаемости и ставки капитализации  за м2

Стоимость 1 м2 недвижимости
 
Валовой доход (аренда) в месяц за 1м2
 
Расходы (коммунальные) на обслуживание в месяц за 1 м2
 
Срок окупаемости год
 
Ставка капитализации (норма доходности) % в год
  1. Низкая норма доходности  -  Объект неликвидный, пользуется минимальным спросом. Стоимость объекта  завышена и не вызывает интереса у инвесторов. Объект по такой цене может быть интересен покупателям, только если он является дефицитным на рынке или имеет уникальные качества, которые позволят получить сверхприбыль при  ведении своего бизнеса в этом помещении.  
  2. Доходность средняя -  Объект более или менее привлекателен для инвесторов.  Купив такой объект, инвестор может повысить арендную стоимость, за счет внутренних и коммуникационных  улучшений помещения, тем самым, уменьшив срок окупаемости и повысив норму доходности. Объект по такой цене может быть продан, но срок реализации будет довольно большим. Такие помещения чаще покупают под собственный бизнес, так как это выгоднее, чем снимать в аренду. 
  3. Высокая доходность – Быстрый срок окупаемости  всегда пользуется большим спросом, как у инвесторов, так и у арендаторов.  При такой норме (ставке капитализации) наблюдается устойчивый рост прибыли Собственника, сроки аренды помещения увеличиваются. Помещение по такой цене будет востребованным, срок реализации такого объекта будет небольшим. 
  4. Сверхприбыль – Это «Супер актив». Обладать такой собственностью стараются все профессиональные и успешные  инвесторы. Такая недвижимость имеет короткий срок окупаемости капиталовложений. Объект по такой цене будет продан в кротчайшие сроки,  у нашей компании есть такие клиенты  которые, очень быстро принимают решения о покупке таких объектов. 
Уважаемые собственники!  Специалисты нашей компании готовы заняться реализацией Вашего объекта. Доверьте дело профессионалам, и они помогут Вам реализовать ваш объект, в кратчайшие сроки и по максимальной на сегодняшнем рынке цене. У нас большая база инвесторов и спроса на коммерческую недвижимость.  Свяжитесь с нами или ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЙ ОБЪЕКТ.
 
Уважаемые покупатели и инвесторы. Наша компания готова к сотрудничеству и плодотворной работе. У нас Вы можете  получить консультацию, отсмотреть интересующие Вас объекты, получить юридическую помощь и заключить выгодную сделку. ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ или ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЙ ОБЪЕКТ.
Собственникам Арендаторам и покупателям

 

Продажа офисного помещения

 В Связи с переездом в другой город, собственник продает бизнес
Продается отличное коммерческое помещение 238,8 кв. м. на красной линии близ строящегося метро с успешным действующим бизнесом.

Продажа коттеджа г.Бор

В преддверии открытия 
Борского моста !!! Предлагаем купить 
коттедж 144,6 кв.м. ИЖС.

Торговая площадь 40 кв.м.
Аренда площади в ЦНТ
Ленинский район. Большая
проходимость. Реклама.
Рядом остановки автобусов
и метро. Парковка.
тел. 89159599380 Алексей.
Аренда офиса 165 кв.м.
Офис с отдельным входом
Офис из 5-ти кабинетов.
Телефон, интернет.
Кондиционеры. Рядом
с пл. Горького.
тел. 89159599380 Алексей.

все объявления

Последние статьи

18 января 2017 г. Коммерческая недвижимость 2017, Прогнозы

В 2017 году революционных изменений на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода ждать не стоит. Вместе с тем девелоперы будут стремиться к обновлению своего арсенала, чтобы удержать клиентов. Спрос сохранится на дефицитные для города качественные склады, считают аналитики.

23 ноября 2016 г. Интервью "Деловому Кварталу"

Центр Коммерческой Недвижимости-Нижний Новгород работает на нижегородском рынке более 13 лет. Глава компании Владимир Лашманов сплотил вокруг себя настоящую команду профессионалов.

 

19 октября 2016 г. Владимир Лашманов, интервью еженедельнику "Биржа"

Владимир Лашманов: «Нужно привыкать работать больше»

Новости рынка

24 марта 2017 г. Торговый центр будущего

 15 марта в Нижнем Новгороде прошла федеральная конференция «Торговый центр будущего». 

24 марта 2017 г. Логистика будущего: Эффективные решения для склада и транспорта

 16 марта в Нижнем Новгороде прошла ежегодная отраслевая конференция «Логистика будущего: Эффективные решения для склада и транспорта».

 

03 ноября 2016 г. Открытие дополнительного офиса "Центральный" АО «Вокбанк»

  В рамках рубрики "открытие месяца" Центр Коммерческой Недвижимости представляет: открытие дополнительного офиса "Центральный" АО «Вокбанк» по адресу Нижний Новгород, ул. Ульянова, дом 26/11.