Мы оказываем профессиональные услуги 16 лет и 14 дней

на 16 августа 2019 года 12:27 у нас 3040 помещений, 4791 заявок


от до м2 от до руб.


Дополнительные параметры поиска

Расчет срока окупаемости и ставки капитализации объектов коммерческой недвижимости

Уважаемые клиенты! Наша компания предлагает Вам сервис, который позволит  довольно быстро определить рыночную стоимость объекта. Покупателями коммерческой недвижимости чаще всего являются инвесторы. Цель инвестирования - это получение прибыли, и поэтому инвесторы при оценке объекта используют доходный метод.  Этот метод оценки позволяет рассчитать срок окупаемости объекта и ставку капитализации.  
  • Если вы собственник, то данный сервис поможет Вам определить рыночную стоимость объекта. Правильная стартовая цена  позволяет собрать максимальный спрос на объект недвижимости, что способствует быстрой продаже. 
  • Если Вы инвестор, то Вы сможете довольно просто рассчитать целесообразность приобретения того или иного объекта. 

Расчет срока окупаемости
и ставки капитализации объекта целиком

Стоимость недвижимости
 
Валовой доход (аренда) в месяц
 
Расходы (коммунальные) на обслуживание в месяц
 
Срок окупаемости год
 
Ставка капитализации (норма доходности) % в год

Расчет срока окупаемости и ставки капитализации  за м2

Стоимость 1 м2 недвижимости
 
Валовой доход (аренда) в месяц за 1м2
 
Расходы (коммунальные) на обслуживание в месяц за 1 м2
 
Срок окупаемости год
 
Ставка капитализации (норма доходности) % в год
  1. Низкая норма доходности  -  Объект неликвидный, пользуется минимальным спросом. Стоимость объекта  завышена и не вызывает интереса у инвесторов. Объект по такой цене может быть интересен покупателям, только если он является дефицитным на рынке или имеет уникальные качества, которые позволят получить сверхприбыль при  ведении своего бизнеса в этом помещении.  
  2. Доходность средняя -  Объект более или менее привлекателен для инвесторов.  Купив такой объект, инвестор может повысить арендную стоимость, за счет внутренних и коммуникационных  улучшений помещения, тем самым, уменьшив срок окупаемости и повысив норму доходности. Объект по такой цене может быть продан, но срок реализации будет довольно большим. Такие помещения чаще покупают под собственный бизнес, так как это выгоднее, чем снимать в аренду. 
  3. Высокая доходность – Быстрый срок окупаемости  всегда пользуется большим спросом, как у инвесторов, так и у арендаторов.  При такой норме (ставке капитализации) наблюдается устойчивый рост прибыли Собственника, сроки аренды помещения увеличиваются. Помещение по такой цене будет востребованным, срок реализации такого объекта будет небольшим. 
  4. Сверхприбыль – Это «Супер актив». Обладать такой собственностью стараются все профессиональные и успешные  инвесторы. Такая недвижимость имеет короткий срок окупаемости капиталовложений. Объект по такой цене будет продан в кротчайшие сроки,  у нашей компании есть такие клиенты  которые, очень быстро принимают решения о покупке таких объектов. 
Уважаемые собственники!  Специалисты нашей компании готовы заняться реализацией Вашего объекта. Доверьте дело профессионалам, и они помогут Вам реализовать ваш объект, в кратчайшие сроки и по максимальной на сегодняшнем рынке цене. У нас большая база инвесторов и спроса на коммерческую недвижимость.  Свяжитесь с нами или ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЙ ОБЪЕКТ.
 
Уважаемые покупатели и инвесторы. Наша компания готова к сотрудничеству и плодотворной работе. У нас Вы можете  получить консультацию, отсмотреть интересующие Вас объекты, получить юридическую помощь и заключить выгодную сделку. ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ или ПРЕДЛОЖИТЕ СВОЙ ОБЪЕКТ.

Собственникам Арендаторам и покупателям

 

Аренда склада, 363 кв.м.,
Ленинский район. Хорошая  развяка. 
В 100 метрах  трасса М7. 
Материал стен бетон.
Ворота под фуру, с возможностью заезда.
Прямоугольный без колонн.
 Высота потолка 8 метров. 
Кран-балка  5 тонн.
Рампы нет. Состояние пола - ровный бетон.
Большие мощности до 200 кВт. 
Въезд через КПП. Стоянка легкового и
грузового транспорта.  
всего : 90 750 руб.


Аренда торгово-офисного помещения 
95 кв.м. на ул. Новая. 1 этаж, 
красная линия, пешая доступность
от площади Максима Горького 
и станции метро Горьковская.
Кондиционирование, оптико-волоконные 
телекоммуникации, видеонаблюдение 
и круглосуточная охрана здания. 
Интенсивный пешеходный трафик, 
большой автомобильный трафик, 
остановки общественного транспорта.
всего : 95 000 руб.

Аренда холодного склада,
930 кв.м. Московское шоссе
Ангар, высота склада 6 м.,
ровный бетонный пол, заезд фуры в склад.
Ворота 4,5 x 5  м., плюс пожарный выход. 
Видеонаблюдение, охрана. 
Отапливаемый офис 100 м2. 
Отличные подъездные пути, 
площадка для маневрирования.   
всего : 177 384 руб. С НДС.

Аренда торгового помещения
415,7 кв.м., на ул. Белинского.
Отдельный вход. Состоит из зала,
кабинета для директора и подсобных помещений. 
Высота потолка 3.5 метра. 
Есть место для рекламной вывески. 
Парковка перед входом.  
всего : 270 205 руб.

Аренда склада класса B
площадью 1425 кв.м.
Три входные группы ворот, 
рампа для разгрузки,
пожарная сигнализация 
Удобная транспортная развязка.
Собственный паркинг
Цена 420 руб./кв.м. (вкл. НДС).
всего : 598 500 руб

Аренда представительского офиса,
Или торгового помещения. 1 этаж.
Отдельный вход. 
Площадь 200 м2 до 587 м2 
Центре деловой активности
рядом с метро Горьковская (5 минут)
Парковка на прилегающей территории
700 - 750 руб. кв.м. 
Новый жилой дом 2019 г.
Без комиссии для арендатора 
Высокие потолки 3,6 м. Выделено 45 кВт

Сдам офис 170 кв.м. ул.Тимирязева
Отдельный вход, шесть кабинетов,
переговорная, кухня. 
Приточно-вытяжная вентиляция,
кондиционеры в каждом кабинете, 
теплые полы, мебель. 
Хороший ремонт, интернет, телефон. 
мощность 15 кВт.
всего : 76 500 руб.

Офис рядом с пл Свободы
Аренда офиса 130 кв.м., второй этаж
Качественная отделка
Однообъемное помещение
Любой график работы
65000 руб/мес
Наталия 8 915 959 93 83

Аренда офиса на Зеленском съезде
Площадь 100 кв.м., 2 этаж
Состоит из 4 кабинетов +зона рецепции
Хорошее состояние. запасной выход
Любой график работы
40000 руб/мес + комплатежи
Наталия 8 920 253 40 80
Продажа офиса 368 кв.м. в Верхних Печерах
административный пристрой к жилому дому
2 этаж, высокие потолки
несущих стен нет, только колонны
требуется косметический ремонт
8,5 млн руб ( 23000 руб/кв.м)
Наталия 8 920 253 40 80

Сдаётся офисное помещение
118 м2 на 3 этаж.
В самом центре Нижнего Новгорода.
Кабинетная система, отличный вид из окна.
В помещении выполнен хороший ремонт, 
система видеонаблюдения, кондиционирования.
Красная линия,высокий пешеходный трафик.
2 сан.узла.Близость остановок 
общественного транспорта.
всего : 97 762 руб.

 

 Аренда офиса в центре Н.Новгорода.
Красная линия. Второй этаж.
Отдельный блок, Реклама на фасаде.
Окна витражи. Центральное кондиционирование 
Собственный санузел. Парковочные места 
для руководства во дворе за шлагбаумом

все объявления

Последние статьи

27 мая 2019 г. NewsNN выяснил, какие бизнес-центры класса «А» есть в Нижнем Новгороде и соответствуют ли они заявленному статусу

Как рассказал NewsNN директор по развитию ООО «Центр коммерческой недвижимости» Евгений Лашманов, согласно данным «Российской гильдии управляющих девелоперов», официально класс «А» в Нижнем Новгороде имеют БЦ «Столица Нижний» и «Центр международной торговли». Позиционируют себя на рынке как класс «А» также «Лобачевский PLAZA», «Кулибин» и Mont Blanc.

18 января 2017 г. Коммерческая недвижимость 2017, Прогнозы

В 2017 году революционных изменений на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода ждать не стоит. Вместе с тем девелоперы будут стремиться к обновлению своего арсенала, чтобы удержать клиентов. Спрос сохранится на дефицитные для города качественные склады, считают аналитики.

23 ноября 2016 г. Интервью "Деловому Кварталу"

Центр Коммерческой Недвижимости-Нижний Новгород работает на нижегородском рынке более 13 лет. Глава компании Владимир Лашманов сплотил вокруг себя настоящую команду профессионалов.

 

Новости рынка

21 января 2019 г. В Компании Центр Коммерческой Недвижимости состоялось собрание по подведению итогов года.

 10.01.19 В Компании Центр Коммерческой Недвижимости состоялось собрание по подведению итогов года. По результатам года, и последнего квартала были вручены премии и призы. 
 

 

 

03 сентября 2018 г. Одна из крупнейших федеральных компаний России - DNS арендовала складские площади в Нижнем Новгороде.

 Одна из крупнейших федеральных компаний России - DNS арендовала складские площади в Нижнем Новгороде.
Объект имеет категорию класса А+, удобное расположение и транспортную доступность.
Арендуемая площадь составила 3500 кв.м.

 

17 мая 2018 г. Очередная сделка ЦКН.

 Одна из крупнейших федеральных компаний России арендовала складские площади в Нижнем Новгороде, складском комплексе "Южный".